滨海新区6宅地18亿上架，海洋科技园将添大型商业综合体！

昨日下午，天津土地交易中心哐哐哐上架6宗滨海新区宅地，其中4宗位于滨海高新区海洋科技园，另外2宗分别位于塘沽新城镇及胡家园新塘组团起步区。

6宗地块合计出让土地面积约15.1万㎡，规划总体量约36.4万㎡，挂牌起始总价18.1亿，起始楼面价在5000元/㎡左右，均将于2月27日上午摘牌。

滨海高新区

此次挂牌的滨海高新区4宗宅地均位于海洋科技园内，土地总面积约11.5万㎡，规划总建面约22.2万㎡，起始总价11.4亿，均要求意向竞买人在海洋园区范围内投资建设建筑规模10万㎡以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，不得分割销售。

01

津滨高（挂）2018-4号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至宁海东路、南至黄山道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿带。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积23679.2㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑面积≤52091.16㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

该地块挂牌起始价26300万元，合起始楼面价5049元/㎡；设最高限价39450万元，楼面价上限7573元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

02

津滨高（挂）2018-5号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至黄山道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，出让土地总面积为37406㎡，商住部分土地面积32927.5㎡，容积率1.0-1.9，规划建筑面积62562.25㎡，具体指标如下：

该地块挂牌起始价33070万元，合起始楼面价5286元/㎡；设最高限价49605万元，楼面价上限7929元/㎡。拍到最高限价，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

03

津滨高（挂）2018-6号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿化带。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积为35202.7㎡，规划总建筑面积65580.3㎡，具体指标如下：

该地块挂牌起始价33220万元，合起始楼面价5066元/㎡；设最高限价49830万元，楼面价上限7598元/㎡。拍到最高限价，转为竞报B地块自持规划商业建筑面积阶段，达到100%上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

04

津滨高（挂）2018-18号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至吉海路、南至万荣大道、西至宁海东路、北至宝祥道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积19012.4㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑面积≤41825.52㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

该地块挂牌起始价21130万元，合起始楼面价5052元/㎡；设最高限价31695万元，楼面价上限7578元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

塘沽

▌塘沽湾、胡家园新宅地上架，起始单价4500+

01

津滨塘（挂）2018-6号地，位于滨海新区塘沽新城镇，四至为：东至国兴路、南至津越道、西至国源路、北至津卓道。

自2016年底以来，塘沽湾片区已陆续出让多宗宅地，中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞等知名房企纷纷进驻，板块发展迅猛。如今，中建城、禹洲悦府、华远·栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号等新房项目均已入市，产品以小高层、洋房为主，住宅均价1万-1万4。

此次挂牌地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质二类居住用地，出让土地面积41595㎡，容积率＞1.0且≤1.5，建筑面积＞41593.2且≤62389.8㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价31610万元，合起始楼面价5067元/㎡；设最高限价47415万元，楼面价上限7600元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

02

津滨塘（挂）2018-11号地，位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，四至为：东至中六路、南至和羽道、西至中七路、北至和智道。

地块所在片区教育资源较为集中，如塘沽育才学校、塘沽善门口小学、河头中学等；而在售新房项目较少，旭辉澜郡早已售罄，万科观澜高层均价1万2，洋房均价1万4。

此次挂牌地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质居住用地，出让土地面积36043.5㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑面积≤79292.18㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤25，建筑限高≤100米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价36110万元，合起始楼面价4554元/㎡；设最高限价54165万元，楼面价上限6831元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，达100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

若溢价率达到48%（即53442万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

▌去年塘沽宅地成交、停牌各3宗

去年，塘沽仅顺利出让3宗宅地——

• 1月31日，天地源以溢价率50%、竞报13%自持住房建面拿下津滨塘（挂）2017-17号地，合成交总价3.309亿，成交楼面价7254元/㎡。

• 同天，景瑞以溢价率50%、竞报30%自持住房建面拿下景瑞塘沽湾壹号所在地块，合成交总价5.3775亿，成交楼面价6682元/㎡，一举成为2018年溢价最高、竞自持最多的地块。
  

• 5月23日，万科以9.074亿近底价拿下万科观澜所在地块，合成交楼面价4610元/㎡，溢价率仅0.11%。

塘沽招拍挂宅地出让回顾

此外，还有津滨塘（挂）2018-7号、津滨塘（挂）2018-8号、津滨塘（挂）2018-9号三宗塘沽湾宅地“因故停牌”。

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